Wanneer een overkapping als bijgebouw telt

Wil je graag een overkapping plaatsen in je tuin? Dan is het verstandig om je eerst te verdiepen in de vraag of jouw overkapping als bijgebouw wordt gezien. Dit heeft namelijk directe gevolgen voor de vergunningen die je nodig hebt en de bouwregels die je moet volgen. In dit artikel leggen we je helder uit wanneer een overkapping officieel als bijgebouw wordt aangemerkt en wanneer dat niet het geval is.

Wat wordt gezien als een bijgebouw?

Een bijgebouw is volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) een gebouw dat functioneel en bouwkundig ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Het hoofdgebouw is meestal je woning. Een bijgebouw staat op hetzelfde perceel en heeft een eigen functie die de woning ondersteunt. Denk aan een schuur, garage of tuinhuis.

De kern van de vraag is: heeft jouw overkapping voldoende eigenschappen om als gebouw te worden gezien? Hierbij spelen verschillende aspecten een rol:

• Heeft de constructie een gesloten karakter met wanden?
• Is er sprake van permanente bewoonbaarheid of bruikbaarheid?
• Wordt de ruimte afgeschermd van weersinvloeden door wanden en dak?
• Is de constructie gefundeerd en bedoeld om langdurig op dezelfde plek te blijven staan?
• Heeft de overkapping een eigen functie die los kan staan van het hoofdgebouw?

Een tuinkamer met volledige wanden en glazen schuifdeuren wordt bijvoorbeeld sneller als bijgebouw gezien dan een open constructie met alleen een dak.

Wanneer is een overkapping geen bijgebouw?

Een overkapping wordt meestal niet als bijgebouw aangemerkt wanneer deze voldoende open is en geen gesloten ruimte creëert. De belangrijkste kenmerken van een overkapping die niet als bijgebouw geldt zijn:

• Maximaal één volledige wand, meestal de wand die aan de woning vastzit
• Openheid aan minimaal drie zijden
• Geen volledige afscherming tegen weersomstandigheden
• Geen verwarming of voorzieningen die permanente bewoning mogelijk maken
• De constructie dient alleen als beschutting, niet als verblijfsruimte

Een standaard terrasoverkapping met alleen een dak en eventueel een paar steunpilaren valt dus meestal niet onder de definitie van een bijgebouw. Hetzelfde geldt voor een open lamellen overkapping, waarbij je de lamellen kunt openen en sluiten maar de zijkanten open blijven.

Overwegingen die bepalen of iets een bijgebouw is

De gemeente beoordeelt aan de hand van meerdere criteria of jouw overkapping als bijgebouw moet worden gezien. Deze overwegingen zijn leidend bij de vraag of je een omgevingsvergunning nodig hebt:

Criterium	Geen bijgebouw	Wel bijgebouw
Aantal wanden	Maximaal 1 gesloten wand	2 of meer gesloten wanden
Afscherming	Open aan meerdere zijden	Grotendeels gesloten
Functie	Overkapping, beschutting	Verblijfsruimte, opslag
Voorzieningen	Geen verwarming of sanitair	Verwarming, water, elektra
Grootte	Beperkte oppervlakte	Grote oppervlakte met functie

Let op: ook de oppervlakte speelt een rol. Bij bijgebouwen gelden andere maximale afmetingen dan bij overkappingen. Daarnaast kan het bestemmingsplan van jouw gemeente specifieke eisen stellen. Raadpleeg daarom altijd het gemeentelijke beleid voordat je begint met bouwen.

Een serre vormt een interessant grensgebied. Een klassieke serre met volledige beglazing aan alle zijden wordt meestal wel als bijgebouw gezien, terwijl een moderne lamellendakoverkapping met glazen schuifwanden die je volledig kunt openen soms nog onder de noemer overkapping kan vallen. Veel hangt af van hoe permanent en gesloten de constructie is.

De praktijk wijst uit dat veel huiseigenaren baat hebben bij gedegen advies voordat ze hun project starten. Bij Lamella kun je rekenen op persoonlijke service van experts die je helpen bij het maken van de juiste keuze voor jouw situatie. Met modulaire systemen en moderne overkappingen bieden we oplossingen die perfect aansluiten bij jouw wensen en de geldende regelgeving. Onze 3000+ tevreden klanten gingen je voor en ontdekten hoe je met de juiste aanpak zorgeloos kunt genieten van een mooie uitbreiding van je buitenruimte.