Hoeveel je mag bouwen met een vergunning

Wil je je tuin of terras uitbreiden met een mooie overkapping? Dan kom je al snel bij de vraag: hoeveel mag ik eigenlijk bouwen en wanneer heb ik een vergunning nodig? De regels rondom vergunningsvrij bouwen kunnen verwarrend zijn. In dit artikel leggen we helder uit hoeveel vierkante meters je vergunningsvrij mag bouwen, wanneer je wel een omgevingsvergunning nodig hebt en welke percentages voor bebouwing gelden op jouw kavel.

Hoeveel m² mag je vergunningsvrij bouwen

In Nederland kun je onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij bouwen. Voor bijgebouwen en overkappingen in je achtertuin gelden specifieke regels. Je mag tot maximaal 5 meter achter de achtergevel van je woning bouwen zonder vergunning, mits je binnen de toegestane oppervlakte blijft.

De toegestane oppervlakte hangt af van de grootte van je perceel:

• Bij een perceeloppervlakte tot 100 m²: maximaal 30 m² bebouwing achter de achtergevel
• Bij een perceeloppervlakte van 100 tot 300 m²: maximaal 40 m² bebouwing achter de achtergevel
• Bij een perceeloppervlakte van 300 tot 500 m²: maximaal 50 m² bebouwing achter de achtergevel
• Bij een perceeloppervlakte boven 500 m²: maximaal 60 m² bebouwing achter de achtergevel

Deze vierkante meters zijn cumulatief. Dat betekent dat alle bijgebouwen, schuren en overkappingen bij elkaar opgeteld binnen deze grenzen moeten blijven. Heb je al een schuur van 20 m² staan? Dan mag je nog maximaal 20 m² extra bouwen op een perceel van 100 tot 300 m².

Voor een lamellen overkapping of andere terrasoverkapping gelden deze regels dus net zo. Het goede nieuws is dat veel standaard overkappingen binnen deze maten passen, waardoor je zonder lange procedures aan de slag kunt met je buitenruimte.

Moet je een vergunning aanvragen voor een overkapping

Niet alle overkappingen zijn vergunningsvrij. Er zijn situaties waarin je wel degelijk een omgevingsvergunning moet aanvragen. Dit is het geval wanneer:

• Je bouwt binnen 2 meter van de erfgrens
• De bouwhoogte meer dan 3 meter bedraagt bij een plat dak
• De bouwhoogte meer dan 5 meter bedraagt bij een schuin dak
• Je meer vierkante meters wilt bouwen dan vergunningsvrij is toegestaan
• Je woont in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• Je woning een rijksmonument is of in de buurt van een monument staat
• Je wilt bouwen aan de voorzijde van je woning

Een veranda direct aan de woonkamer of een tuinkamer valt vaak onder uitbreiding van je woning. Hiervoor gelden andere regels dan voor vrijstaande bijgebouwen. Check daarom altijd bij je gemeente wat de specifieke voorschriften zijn voor jouw situatie.

De procedure voor een omgevingsvergunning duurt gemiddeld 8 weken. Houd hier rekening mee in je planning. De kosten voor een vergunning variëren per gemeente, maar liggen meestal tussen de 150 en 300 euro.

Hoeveel procent van een kavel mag bebouwd worden

Naast de absolute vierkante meters die je mag bouwen, geldt er ook een maximum bebouwingspercentage voor je kavel. Dit percentage verschilt per gemeente en staat vermeld in het bestemmingsplan. Meestal ligt het bebouwingspercentage tussen de 40% en 60% voor woonpercelen.

Het bebouwingspercentage houdt in welk deel van je totale perceeloppervlakte bebouwd mag worden met hoofdgebouw en bijgebouwen samen. Dit is een beschermingsmaatregel om te voorkomen dat percelen volledig volgebouwd raken en om voldoende groen in de wijk te behouden.

Perceelgrootte	Bebouwingspercentage 50%	Maximale bebouwing
200 m²	50%	100 m²
400 m²	50%	200 m²
600 m²	50%	300 m²
800 m²	50%	400 m²

Let op: in deze berekening wordt je woning zelf ook meegeteld. Staat je huis al op 120 m² van een perceel van 240 m²? Dan heb je het maximale bebouwingspercentage al bereikt en kun je geen extra bijgebouwen meer plaatsen zonder vergunning.

De exacte regels voor jouw situatie vind je in het bestemmingsplan van je gemeente. Dit kun je online raadplegen via de website ruimtelijkeplannen.nl. Voer daar je adres in en je ziet direct welke regels gelden voor jouw perceel. Twijfel er de interpretatie? Neem dan contact op met de afdeling Bouwen en Wonje oven van je gemeente. Zij kunnen je vooraf adviseren of je plannen binnen de regels passen.

Bij Lamella helpen we je graag verder met het vinden van de perfecte overkapping die past binnen de regelgeving. Dankzij onze modulaire systemen en verschillende maten is er altijd een oplossing die aansluit bij jouw wensen en de mogelijkheden op jouw kavel. Met meer dan 3000 tevreden klanten weten we wat werkt. Onze persoonlijke service begint bij gratis advies, zodat je met zekerheid de juiste keuze maakt. Moderne overkappingen van Lamella combineren functionaliteit met hedendaags design en maken van je buitenruimte een plek waar je het hele jaar van kunt genieten.