U heeft altijd een vergunning voor een overkapping nodig in de volgende gevallen: de overkapping is groter dan 30 vierkante meter, e overkapping beslaat meer dan 50% van de tuinoppervlakte of de overkapping is bedoeld als hoofdwoning. Is uw overkapping zichtbaar vanaf de openbare weg? Dan bent u meestal ook vergunning plichtig. Wilt u een overkapping aan de voorkant van uw huis, neem dan altijd contact op met uw gemeente. Dit geldt overigens meestal ook voor de zijkant van het huis, tenzij die niet zichtbaar is vanaf de openbare weg. Tip: via deze website vindt u de exacte regelgeving
Achter uw woning geldt een zogenaamde 2,5 meter zone, gerekend vanaf de achtergevel. Binnen deze zone mag u een overkapping plaatsen, die maximaal 30 centimeter boven de eerste etagevloer uitkomt. Daarbij geldt een maximale hoogte van 4 meter. Is uw woning lager dan 4 meter? Dan mag de overkapping helemaal niet boven uw woning uitkomen.
Hoe zit het met een vrijstaande overkapping, oftewel een overkapping die volledig buiten de 2,5 meter zone staat? Daarvoor geldt een maximale vergunningsvrije hoogte van 3 meter voor de hele overkapping.
Het komt vaak voor dat een overkapping breder is dan 2,5 meter en dus deels buiten de 2,5 meter zone komt. Voor het deel buiten de zone geldt een maximale hoogte van 3 meter. Om dit hoogteverschil op te lossen heeft u grofweg twee mogelijkheden:
Voor de maximale toegestane afmeting van een overkapping is geen landelijke wetgeving. Op gemeentelijk niveau kunnen echter wel regels gelden. Zo geldt in veel gemeenten de regel dat de overkapping niet groter mag zijn dan een bepaald deel van uw achtererf: 30 m² of 50% van uw achtertuin. Geldt dit in uw gemeente en wilt u een grotere overkapping? Dan heeft u een meld- of vergunningplicht.
De hierboven genoemde 30 m² is overigens inclusief bestaande gebouwen in de achtertuin. Dus een schuurtje, berging of ander tuingebouw dat er al staat, telt mee in de berekening van de maximale 30 m². Deze regelgeving kan per gemeente verschillen. Daarom raden we aan om eerst de website van uw gemeente te raadplegen, als u een overkapping of ander bouwwerk van meer dan 30 m² achter uw woning wilt.
De hiervoor genoemde regels zijn eigenlijk best ruim, de meeste verkrijgbare overkappingen vallen eronder. De hoogte van een overkapping is namelijk standaard meestal 2,4 à 2,6 meter. Wat betreft de hoogte van een overkapping, komt u dus niet snel in de problemen.
Wilt u een overkapping dicht bij of op de erfgrens? Hou dan rekening met de regel dat u op het tuinoppervlak binnen 1,0 meter van de erfgrens maximaal 10 m² mag bijbouwen.
U mag een overkapping op de erfgrens zetten. Daarbij geldt wel een maximale vergunningsvrije hoogte van 2 meter. De vraag is natuurlijk of uw buren last hebben van de overkapping. Daarom raden we aan om eerst met de buren te overleggen, voordat u op de erfgrens gaat bouwen. Maakt u afspraken met de buren, die veel afwijken van de standaard? Dan is het goed om te weten dat wanneer u nieuwe buren krijgt, deze niet akkoord hoeven te gaan met de gemaakte afspraken met uw vorige buren.
We vatten de regels voor een vergunning voor een overkapping achter uw huis kort samen.
U bent vergunningplichtig als u aan uw huis binnen de 2,5 meter zone hoger wilt bouwen dan:
Als u buiten de 2,5 meter zone hoger wilt bouwen, heeft u een vergunning nodig als:
Nogmaals, de regels kunnen per gemeente verschillen. Bereid het plaatsen van een overkapping altijd goed voor en informeer zo nodig bij uw gemeente.
Vraagt u een vergunning aan, dan wil de gemeente daar graag specifieke informatie bij. Die heeft de gemeente nodig om een beslissing te nemen. Vaak gaat het om minimaal een bouwtekening. De door u gegeven informatie toetst de gemeente aan:
Daarnaast komt het voor dat andere belanghebbenden bezwaar maken tegen uw bouwplannen. Dat kunnen bijvoorbeeld buren of omwonenden zijn.
Voor een huurwoning gelden simpelweg dezelfde regels als voor een koopwoning. Maar let op, vaak mag u niet zomaar op het erf van een huurwoning een overkapping plaatsen. U moet namelijk altijd eerst toestemming van de huiseigenaar vragen.
Een aanvraag behandelt de gemeente in maximaal 8 weken. Het verschilt per gemeente en is onder andere afhankelijk van hoe druk het is en of er bezwaren binnenkomen. Voor complexe aanvragen – daar valt een overkapping meestal niet onder – kan het tot zes maanden duren.
Ook de kosten van een vergunning voor uw overkapping aanvragen verschillen weer per gemeente. Het landelijk gemiddelde ligt rond de 375 euro.
Sinds 2014 zijn de richtlijnen om vergunningsvrij te bouwen versoepeld. Toch kan bouwen zonder vergunning een hoge geldboete opleveren. Het is dus belangrijk om vooraf zeker te weten of u een vergunning nodig heeft. Vraag het bij twijfel na bij uw gemeente. Een vergunning kost geld, maar advies is gratis. Vaak kunt u ook online een vergunningcheck doen.
Heeft u vragen over een vergunning voor uw overkapping aanvragen, of vragen over onze diensten? We staan voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden. Neem gerust contact op! Bekijk op uw gemak ons complete assortiment overkappingen online. Bent u geïnteresseerd in een bepaalde overkapping, dan kunt u ook direct een offerte aanvragen.
Veelgestelde vragen over een overkapping aan huis
Wat is het verschil tussen een overkapping achter het huis en naast het huis?
Een overkapping achter het huis ligt meestal direct aan het terras en wordt vaak gebruikt als verlengstuk van de woonkamer of keuken. Een overkapping naast het huis ligt aan de zijkant, bijvoorbeeld bij een bijkeuken of garage, en is handig als beschutte doorgang of extra zitplek.
Heb ik een vergunning nodig voor een overkapping aan mijn woning?
In veel gevallen mag je een overkapping vergunningsvrij plaatsen, zeker als deze in de achtertuin staat en voldoet aan bepaalde afmetingen. Bij plaatsing aan de zijkant van de woning gelden soms andere regels. Vraag advies bij je gemeente of laat dit uitzoeken door de leverancier.
Kan een overkapping ook tegen een bestaande muur geplaatst worden?
Ja, dat kan. Veel overkappingen worden aan de gevel bevestigd. Dit geeft een stevige constructie en zorgt voor een mooie overgang tussen binnen en buiten.
Ben je op zoek naar een veranda of overkapping? Bekijk ons ruime assortiment pergola's. Wij zijn 6 dagen per week geopend om je te helpen bij het vinden van de perfecte pergola.
Lamella.nl
NL
DE
